新近被北京市定位为新兴金融中心的丽泽金融商务区，随着规划出台，地铁14号线下半年开始建设，已经有商务楼开始率先发售，新金融中心区域的预期开始提前兑现。

记者从戴德梁行、第一太平戴维斯等权威商务楼顾问、研究机构获得的数据显示，尽管2009年一季度CBD等传统核心区域的商务楼空置率都在上升的情况下，包括丽泽金融商务区、中关村西区二期等新兴商务区的商务楼供给，仍然维持在较低的水平，后市看好。

实际上，即将在近期正式对外发售的金泰丽湾大厦即为商务楼，便是这部分提前兑现的商务楼预期。在此之前，金泰城•丽湾3期的住宅均于开盘当日全部售罄，其热销重要原因之一是未来丽泽金融商务区的规划建设的定位利好。随着金泰城•丽湾的完美收官，金泰地产将全力进入丽泽金融商务区项目的启动上，目前丽泽金融商务区的第一个SOHO项目金泰丽湾大厦进入销售状态，引领新金融街的商业地产的启动。

丽泽金融商务区的规划和设想实际系由丰台区政府提出，但直到最近，丽泽金融商务区被北京市政府定位为“新兴金融产业的总部和中心”与传统的金融街核心区域“大型金融机构总部”的定位遥相呼应，而且，在确定此发展战略的同时，北京市还启动了金融街的西扩工作，未来，金融街的传统区域和未来的新兴金融商务区——丽泽金融商务区将形成有效的各个层面的联系。

“对于商务楼这类的商用物业而言，产业定位是非常重要的。”一位长期在北京从事商务楼代理业务的老总告诉记者，他认为，只有明确的产业定位，才能有比较聚集的企业需求，整个区域的商务楼市场才能进入良性循环的体系，否则一味的增加开发量，只能对区域商务楼市场的发展起到负面的影响和作用。

记者了解到，目前在丽泽金融商务区规划域内，目前还尚未有大规模的新增商务楼的入市供给。金泰丽湾大厦，还处于少量投入供给商务楼之一。金泰丽湾大厦位于西二环菜户营桥的西北侧，东临绿化隔离带，南至丽泽路，处于金泰城•丽湾住宅的东南角。金泰丽湾大厦为该区域目前在售的唯一一个在售的70年产权的地铁soho办公楼。

金泰地产方面表示，金泰丽湾大厦是以办公为主、以一、二层会所及商业为辅助配套的现代商务楼。而前述从事商务楼代理业务的老总则认为，现在进入丽泽金融商务区的时机来说，是比较合适的，因为丽泽金融商务区的建设刚刚启动，但还未进入真正的成熟阶段，因此，性价比的价格因素较为合适。

“未来上升的空间还是很大，所以在现在这个阶段，是比较合适的低位介入的时间点，一方面区域利好的因素已经开始释放，而且以后升值的空间还非常之大，所以这样的区域，在市场需求方面是比较认可的。”前述从事写字楼的代理商老总向记者如是分析。

戴德梁行的有关负责人表示，在相当长的一段时间内，北京的商务楼宇市场都会拥有比较大的压力，但新兴区域会保持比较良性的增长。

业内人士认为，除去区域的利好因素逐步释放之外，大量交通基础设施的上马，对商务流的强化都将有比较重要的推动作用。丽泽金融商务区便是如是逻辑，“下一步的增长，与政府的投资力度、政策的配套力度直接相关，这将是最大的利好。” 前述从事写字楼的代理商老总表示。

（编辑：王颖）